大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階
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JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

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受付時間

平日 9:30〜18:00

どうぞお気軽にご相談ください

2.「決済」って何のことですか?イメージがわかないので流れを詳しく教えてください

家や土地、マンションを売買する際、不動産業者さんがいう「決済」とは、通常「残代金の決済」を指します

場所は銀行で行われることが一番多いのですが、不動産業者さんのお店や司法書士事務所で行われることもあります。

流れは次のとおりです。

1.売主さん、買主さん、不動産業者さん、司法書士が銀行等の決済場所に
集まります

みなさん少し早めに来られることが多いので、当事務所は15分前には到着するようにしています。

2.名刺交換が行われます

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司法書士の手配を不動産業者さんにお願いした場合、ここではじめて司法書士と会うことになります。

名刺交換が行われます。名刺をお持ちでないお客様は受け取るだけで大丈夫です。

3.銀行の会議室またはブースに移ります

4.司法書士が売主さま、買主さまの書類を確認します

お客様には委任状などの書類にご署名と押印をお願いします。

5.お金の清算

4と前後することがありますが、お客様は不動産業者さんの説明に従い、次のお金の清算のため出金伝票、振込伝票にご記入、銀行印にて押印いただきます。

  • 売買代金の残代金
  • 固定資産税・都市計画税
  • 仲介料
  • 登記費用

6.銀行に融資を実行するよう伝えます

書類が整い、司法書士が間違いなく登記できると確信できれば、銀行に融資を実行するよう伝えます。

不動産業者さんはお客様にご記入いただいた出金伝票、振込伝票、通帳、お客様の身分証明書を銀行に提出します。

7.銀行が出金の手続きをしている間に

不動産業者さんの説明の元

  • 売主様、買主様ともに不動産業者さんの取引完了確認書に署名・押印します。
  • 売主様は残代金と固定資産税の日割精算金の領収書に署名・押印しておきます。(領収書はたいてい不動産業者さんが用意してくれています。)
  • 売主様は買主様にマンションの管理規約などがあれば渡します。

買主さまは、売主さまに聞いておきたいことがあれば、この時に聞いておくのがよろしいかと思います。

8.お金が出金されるまでひたすら待ちます

大阪の都市銀行の場合、月末の大安の日には2時間くらい待つことがあります。

通常は30分から50分くらいで出金されるケースが多いです。

9.銀行員がお金を持ってきたら

不動産業者さんの説明に従い

  • 買主さまは売主さまに残代金と精算金を渡します。
  • 売主さまはその領収書と鍵を渡します。
  • 買主さまと売主さまは司法書士に登記費用を渡します。
  • 司法書士は売主さまと買主さまに領収書を渡します。
  • 売主さまと買主さまは不動産業者さんに仲介手数料を渡します。
  • 不動産業者さんは売主さまと買主さまに領収書を渡します。

10.書類やお金の渡し忘れがないことを確認したら解散です

売主さまは、売買代金で住宅ローンを完済した場合その銀行に向かいます。

抵当権抹消登記用の書類を受け取るためです。司法書士も同行します。

11.司法書士は役所に向かいます

買主さまが住宅用家屋証明書(登録免許税の軽減に必要)の発行を受けられる場合、司法書士は役所に向かいます。(通常司法書士のみで行きます。)

12.全ての書類を完成

その日のうちにオンラインで登記申請するか、法務局に持ち込みます。

決済では
たくさんの書類が行き交います。忘れ物があると自宅まで取りに帰らなければならないこともあります。

住宅購入の山場ですので、体調を整えてお越し下さい。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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主な業務地域

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