大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

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名義変更は自分でできる?

登記・名義変更は自分でできる?

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自分の家や土地、マンションの登記は自分で申請しても差し支えありません。

しかし、相手方がいるときは事はそう簡単ではありません。

例えば、銀行で住宅ローンを組み、「抵当権設定登記」を借主自身が申請するケースを考えてみます。

銀行が借主にお金を融資したのに、借主が登記をしてくれなかったり、登記に失敗したりしたらどうでしょう?

銀行にとっては担保なしで融資してしまったことになりますから大問題です。

そんなことにならないよう、第三者であり登記のプロである司法書士が登記を任されるのです。

住宅ローン完済後の「抵当権抹消登記」は銀行という相手方がいますが、銀行はローンさえ完済してもらえれば登記のことはとやかく言いませんのでご自身で登記することができます。

相続による名義変更登記」は、ご自身で登記することに問題はありません。ただ、戸籍等の書類の収集が大変なことと、遺産分割協議書の作成にミスがあると他の相続人に再度実印を押印し直してもらう必要があるため、ほとんどの方が登記の専門家である司法書士に依頼されているようです。

自分で登記するのに向いている人

以下に当てはまる方は、自分で登記をするのに向いているかも知れません。

平日の昼間、自由になる時間がたくさんある方

自分で登記を申請するなら、登記事項証明書の取得、事前相談、申請、補正、完了後の書類の回収など、何度か法務局に行く必要があります。

法務局の開庁時間は平日8:30から17:15までです。平日の昼間、自由になる時間がたくさんある方は、手続きが進めやすいでしょう。

また、戸籍、住民票、印鑑証明書などを役所で取得する場合も平日動けると進めやすいです。

名義変更する不動産を管轄する法務局が
近くにある方

昼間時間がある方でも、遠方の法務局に何度も通うのは大変です。

法務局が近くにあるなら移動の負担が少なくて済みます。
(登記事項証明書の取得は管轄以外の法務局でも可能です。)

勉強が好きな方

自分で登記を申請する場合、書籍を読んだり、インターネットで情報収集したりするなどして多少なりとも勉強する必要があります。

小さい頃から、勉強が大好きな方は自分で登記するのに向いているでしょう。

地味な事務作業が得意な方

登記は、地味な作業です。正しく登記するためには、1文字、1文字、誤字脱字がないかチェックしながら書類を作成しなければなりません。そのような作業が苦にならない方は、自分で登記するのに向いているといえます。

関係者に自分で登記することを
了承してもらえる方

ご自身に登記する適正があっても、関係者(他の相続人や取引の相手方、お金を貸してくれる人)が嫌だと言えば、手続きは困難になります。

事前に根回しして、自分で登記することに了承をもらっておく必要があるでしょう。

自分で登記するには?

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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担当:司法書士 西村(にしむら)

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大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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主な業務地域

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東大阪市、堺市、松原市
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