大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階
地下鉄谷町線「堺筋線南森町駅」1番出口から徒歩2分
JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

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受付時間

平日 9:30〜18:00

どうぞお気軽にご相談ください

相続による名義変更登記

相続による名義変更登記

相続による家や土地、マンションの名義変更[相続登記]

大切な人がお亡くなりになったとき、相続人の方は故人のいろいろな財産の名義を変更する必要があります。

その中でも、家や土地、マンションなどの不動産はとても大切な財産です。

預金や貯金は銀行や郵便局のいうとおり書類を集めて記入したら何とかなったけど、

家の名義変更はどうしたらいいものかさっぱりわからない。

そうおっしゃる方がほとんどです。

相続登記は時間と手間さえかければ、ご自身ですることも可能です。しかし、書類の収集、遺産分割協議書や登記申請書等の作成など大変めんどうな手続きなので、専門家である司法書士に依頼される方がほとんどです。

相続登記は、私どもが大好きな業務の一つです。

自分で相続登記(家や土地、マンションの名義変更)をする時の必要書類

当事務所に相続登記をご依頼いただいた場合、次の6つのメリットがございます。

登記完了後、戸籍一式をファイリングしてお渡し致します

相続ファイル3.jpg

「苦労した戸籍集め。遺産が不動産以外にもあったらまたやらなきゃいけないの?」

ご安心下さい。私どもは登記を申請する際、法務局に対して原本還付(げんぽんかんぷ:写しを一緒に提出し、原本を返してもらうこと)請求をしますので、手続きが終わりましたら、戸籍一式をファイリングしてお渡しできます。

この戸籍ファイルは、預貯金や車の名義変更手続きなど不動産以外の名義変更手続きでも重宝するはずです。

司法書士が関与していますので、戸籍の取得漏れもございません。

名義変更は不動産から済ませるのが効率的です。

登記完了後、相続関係説明図をお渡しします。

相続関係説明図300cb.jpg

相続関係を口頭で説明するのは難しいものです。

「お父さんが亡くなって、いえ、お父さんというのは主人のことで・・・。お兄ちゃん、いえ、お兄ちゃんというのは長男のことで・・・。」

銀行でこのようなやり取りをしてしまったことはありませんか?

そんなときは『相続関係説明図』を見せれば一発で解決します。

『相続関係説明図』とは、故人と相続人との関係を記載した家系図のようなものです。行政書士事務所に作成を依頼すると数万円かかることもあります。

私どもでは、追加料金無しで、登記申請の際に『相続関係説明図』作成し、登記が終わりましたら戸籍一式と一緒にお客様にお渡ししております。

銀行や郵便局でも相続関係を把握するに便利なようで好評いただいております。

専門家だから相続関係が複雑でも大丈夫

名義変更をしないで放置しておいた期間が長いと相続人が何十人にもなっていることがよくあります。

また、戸籍を調査していると、相続人として知らない人の名前が出てくることもめずらしくありません。

そんな時でも私どもは相続登記の専門家なので大丈夫です。大量で複雑な戸籍を読み解き、相続人を確定させ、手続きを進めることができます。

戸籍や相続関係については、他の士業からも問い合わせを受けます。相続関係が複雑な時こそ、私どもをご利用下さい。

元会社員だから登記完了まで何度でも気軽に質問できます

「司法書士事務所へ相談しに行ったら、常に上から目線で、聞きたいことが何にも聞けなかった。」

「早口と専門用語ばかりで何をしゃぺっているのかさっぱりわからなかった。」

時々そんな声を耳にします。

代表の西村は法律とは無縁の普通の会社員でした。一般の方が専門家に相談しにくい気持ちがよくわかります。司法書士と図書館司書の違いもわからなかった人間ですので、相談に遠慮は無用です。一度お会いいただければ、ストレスを感じることなく何でも聞けることがおわかりいただけると思います。

「途中経過の報告が全くない!」

そういう事務所はよくあります。

会社員時代に上司から『報告・連絡・相談(報連相)』をたたきこまれておりますので、進捗状況はまめにお客様へ報告しております。お客様のお仕事の邪魔にならないよう、メールでお知らせするようにしています。(メールが苦手な方には電話で報告しております。)

「手続きがどうなってるかわからなくてストレスになる」というようなことは当事務所ではございません。

売却希望のお客様には売却完了まで完全サポート

「相続による名義変更が終わったら家を売却したい。」
そうお考えのお客様には信頼できて実績のある不動産業者さんを紹介しております。

そして、売却が決まった暁には、売却の決済に当事務所が立ち会い、売却が完了するまでサポートさせていただきます。

将来困ったことが起こっても安心!
各種専門家をご紹介します

「将来トラブルに巻き込まれた時、知り合いに相談できる弁護士さんはいますか?」

会社員時代の私がそうだったように、「相談できる弁護士さんなんていない」とお答えになる方がほとんどだと思います。私どもは仕事柄、弁護士、税理士、弁理士、行政書士、土地家屋調査士、社会保険労務士、不動産鑑定士など各種専門家と普段から付き合いがあります。

ご依頼いただいたお客様には一生お役に立ちたいと私どもは思っております。

困ったことがあった際には、どうぞ当事務所に声をかけてください。

状況にあった専門家を紹介させていただきます。

相続による不動産の名義変更(相続登記)の費用

相続による不動産の名義変更(相続登記)は3つのプランからお選びいただけます。

1.書類集めはお客様プラン(公正証書遺言あり)[全国対応]
司法書士報酬58,000円(税別)

※登録免許税や登記事項証明書代、切手代などの実費は別です。

  • 公正証書遺言がある場合に、登記に必要な戸籍謄本などの書類をお客様自身に集めていただくことにより、司法書士報酬を押さえたプランです。当事務所の相続登記では一番安いプランになります。
  • 遺産分割協議によらず、法定相続分で登記される場合もこのプランが適用できます。
  • 裁判所発行の遺産分割調停調書がある場合もこのプランが適用になります。
  • このプランでもご希望により、ご自身で取得できなかった書類の取得を当事務所にご依頼いただけます。(1通あたり税別2,000円+実費)。

このような方におすすめです

  • 不動産についての公正証書遺言がある方
  • 裁判所で遺産分割調停を行い調停調書がある方
  • 法定相続(相続人全員が法律で定められた割合で相続)で登記したい方
2.書類集めはお客様プラン(公正証書遺言なし)[全国対応]
司法書士報酬68,000円(税別)

※登録免許税や登記事項証明書代、切手代などの実費は別です。

  • 不動産の遺産分割協議書は当事務所で作成いたします。
  • 登記に必要な戸籍謄本などの書類をお客様自身で集めていただくことにより、費用を押さえたプランです。
  • このプランでもご希望により、ご自身で取得できなかった書類の取得を当事務所にご依頼いただけます。(1通あたり税別2,000円+実費)。
  • 取得を依頼される書類が6通を超えるときは、【書類集めも司法書士におまかせプラン】の方がお得です。

このような方におすすめです

  • 預貯金などの相続手続きで使用した戸籍謄本や住民票が残っている方
  • 自分で戸籍謄本等を集められそうな方
  • 役所が好きな方
  • 法定相続分以外で登記したい方
3.書類集めも司法書士におまかせプラン[全国対応]
司法書士報酬80,000円(税別)

※登録免許税、登記事項証明書代、切手代、戸籍謄本代などの実費は別です。

  • 登記に必要な書類を当事務所で集め、遺産分割協議書を当事務所で作成するプランです。
  • お客様に集めていただくのは、相続人の印鑑証明書だけです。

このような方におすすめです

  • 過去に戸籍などの書類集めで苦労された方
  • 役所が嫌いな方
  • 忙しくて書類集めに時間をかけられない方
プラン比較表
プラン名書類集めはお客様プラン(公正証書遺言あり)書類集めはお客様プラン(遺言なし)書類集めも司法書士におまかせプラン
相続関係説明図の作成
登記申請書の作成
法務局への登記申請
戸籍の原本還付手続き・登記識別情報の回収
完了後の登記事項証明書取得
遺産分割協議書の作成
故人の出生から死亡までの連続した戸籍・住民票の除票(戸籍の附票)の取得
固定資産評価証明書の取得
相続人様の戸籍取得
相続人様の印鑑証明書取得
司法書士費用(税別)58,000円68,000円80,000円​

○…プランに含まれます。

-…プランに含まれません。取得の仕方についてご説明いたしますので、お客様で取得をお願い致します。

相続登記ご依頼の流れ
(相続による家や土地、マンションの名義変更)

ご予約【お客さま→当事務所】

電話またはお問合せフォームから、面談にご都合のよい日時を3つほど教えてください。

  • 平日
    (1)10:00~(2)11:30~(3)13:00~(4)14:30~(5)16:00~
    (6)17:30~(7)19:00~
  • 休日相談日
    (1)10:00~(2)11:30~(3)13:00~(4)14:30~(5)16:00~
    の中からご指定下さい。

「登記のホームページを見ました。相続登記の件で相談予約を取りたいです。」とおっしゃっていただくとスムーズです。まずはお電話にて無料相談の予約をお取りください。

※ご来所は相続人様のうちのお一人で結構です。

※初回相談料は無料です。お気軽にご予約をお取りください。

※近畿以外にお住まいの方は「電話打合せ希望」とおっしゃって下さい。

お打ち合わせ【お客さまと当事務所】

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故人の家、土地、マンションを誰の名義に変更するのか、お客様のご要望をお聞きし、手続きの流れと費用について説明致します。次のうちあるものだけで結構ですのでご用意下さい。

  1. 取得済みの戸籍謄本、住民票、印鑑証明書
  2. 家や土地、マンションの固定資産評価証明書または固定資産税の納税通知書一式
  3. 権利証書
  4. 故人が購入したときの売買契約書
  5. 登記事項証明書(登記簿謄本)
  6. 遺言(ある場合のみ)
  7. 遺産分割協議書(作成済みの場合のみ)
  8. 当事務所に依頼する可能性があるときは、内金1万円と認印
    (相談だけで依頼しない場合は不要)

※依頼するかどうかをその場で決める必要はございません
どの事務所に相続登記を依頼されるかはゆっくりご検討下さい。

書類の取得【プランによりお客様又は当事務所】

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故人の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍謄本や相続登記に必要な書類を取り寄せます。

遺産分割協議書、登記委任状の作成【当事務所】

お客様と打合せた内容で当事務所が不動産の遺産分割協議書と登記委任状を作成し、送付致します。(お客様自身が遺産分割協議書を作成する場合は、登記委任状のみ送付致します。)

遺産分割協議書・登記委任状への調印【お客様】

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遺産分割協議書には相続人のみなさまの署名、押印(実印)をお願いします。登記委任状には不動産を取得される方が署名押印下さい。

調印書類は返信用封筒でご返送下さい。また、あわせて残代金のお振込みをお願い致します。

法務局へ相続登記を申請【当事務所】

1週間から10日ほどで登記が完了します。

完了書類のお渡し【当事務所→お客様】

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  • 新しい権利証書(登記識別情報)
  • 登記事項証明書
  • 遺産分割協議書控え
  • 戸籍一式

をお届け致します。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

相談予約はこちら

初回無料です。お気軽に相談予約をお取り下さい。

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お気軽にご相談ください

06-6311-5150

電話受付時間:平日 9:30〜18:00
担当:司法書士 西村(にしむら)

『登記のホームページを見ました』とお電話下さい。

相談予約フォームからのご面談予約は24時間受け付けております。翌営業日中にお返事しております。

大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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※受付時間外のご予約は【面談予約フォーム】からどうぞ。
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事務所概要

司法書士西村竜也事務所

06-6311-5150

代表:司法書士 西村 竜也

代表者プロフィール

住所

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階

主な業務地域

大阪市を拠点に、枚方市、
守口市、寝屋川市、
東大阪市、堺市、松原市
などの大阪府下、京都市、
尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市などの不動産の名義変更や登記を取り扱っております。(相続による名義変更は全国対応可)

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