大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

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住宅ローン完済時の担保抹消登記

住宅ローン完済後の抵当権抹消登記

ここでは、家やマンションの住宅ローンを完済した後に必要となる、抵当権抹消登記について説明しています。

※家の名義人がお亡くなりになり、団体信用生命保険で住宅ローンを完済した場合は、先に相続による名義変更登記を経てから、抵当権抹消登記を申請して下さい。

相続による名義変更【相続登記】はこちら

抵当権は銀行が抹消登記してくれないの?

何十年にも渡る住宅ローンの返済お疲れ様でした。

私も住宅ローンを抱えておりますが、完済する年齢を考えるとぞっとしてしまいます。

さて、住宅ローンを完済した暁には、銀行から抵当権抹消登記に必要な書類が一式届きます。

『ご自身で法務局にてお手続きされるか、司法書士にご依頼下さい。なお、書類には有効期限(代表者事項証明書は発行後3ヶ月以内)がございますので、お早めにお手続き下さい。』

という無機質な案内が入っていることが多いです。

「何十年もの間苦労して返済してきたのに、これっぽっちの案内で終わり!?おまけに、抵当権の抹消登記はこっちでやれって・・・。」

という感想をもたれるかも知れません。

しかし、これはどこの銀行も同じようなものです。銀行の費用負担で抵当権抹消登記をしてくれた、という話は今まで一度も聞いたことがありません。

銀行から抵当権抹消するための書類を受け取ったら

銀行から書類が届いたら、みなさまが取れる選択肢は二つあります。

  1. 自分でやる。
  2. 司法書士に依頼する。

(登記せずに放置するというのは、無しでお願いします。時間の経過により、書類の有効期限が切れたり、債権者が倒産、解散したりしていざ登記をしようとしたときに、余計な労力や費用がかかる可能性があります。)

1の自分でやろうと思われた方はこちらのページをご参照下さい。
時間さえあれば、ご自身でも手続き可能です。

2の司法書士に依頼しようと思われた方は次のどれかを選択されるでしょう。

  1. 家を購入したときに登記をしてくれた司法書士に頼もう。
  2. 銀行で紹介してくれた司法書士に頼もう。
  3. インターネットで探してみよう。

ここだけの話、抵当権の抹消登記は基本的な登記なので、どの司法書士に頼んでも結果に変わりはないと思います。

低価格で全国的に大量受注している事務所さんでも司法書士である限り、きちんとやってもらえると思います。

ですが、私のおすすめは今回の抵当権の抹消登記だけでなく、今後もいろいろ相談にのってもらえそうな、信頼できるお近くの司法書士を見つけることです。

抵当権抹消登記の費用

基本報酬14,000円(消費税別)

オプション報酬

  1. 不動産が4個以上ある場合
    4個目から1個につき3,000円プラス

  2. 抵当権が2個以上ある場合
    2個目から1個につき8,000円プラス(債権者が同じ場合は3,000円プラス)

  3. 2つ以上の法務局に申請する場合
    2つ目から法務局1つにつき、8,000円プラス

  4. 登記した住所または氏名に変更がある場合
    住所(氏名)変更登記10,000円プラス

  5. 所有者様がお亡くなりになっている場合
    相続登記58,000円から

実費

  • 登録免許税(不動産1個につき1,000円)
  • 登記簿確認代、登記事項証明書、郵送費。4,000円程度

総額の目安

  • 一戸建ての土地と建物(土地1個、建物1個)に抵当権が設定されている。
  • 購入した時の住所から引っ越している。
総費用33,094円
内訳

報酬項目

金額

抵当権抹消

14,000

住所変更

10,000

消費税

1,920

報酬合計

25,920

実費項目

金額

登録免許税(住所変更)

2,000

登録免許税(抵当権抹消)

2,000

登記前、登記簿確認代

674

登記完了後、登記事項証明書

1,000

郵送費

1,500

実費合計

7,174

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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