大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階
地下鉄谷町線「堺筋線南森町駅」1番出口から徒歩2分
JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

06-6311-5150

受付時間

平日 9:30〜18:00

どうぞお気軽にご相談ください

登記費用

手続費用

登記費用について

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相続登記、売買や財産分与による家や土地、マンションの名義変更などの登記費用は次の二つから構成されています。

  1. 報酬
    司法書士の報酬です。
  2. 実費
    登録免許税(国税)、郵送代、登記事項証明書代などご自身で登記する場合でも必要な費用です。

「司法書士はちょっと銀行に来ただけで何十万ももらえていいなあ」

という声を聞くことがありますが、登記費用の大部分が登録免許税であるケースも多々あります。

登録免許税は、登記申請書に印紙を貼って納付する関係で、報酬と一緒に預かるため、そう見えるのだと思います。登記費用の全てが司法書士の懐に入る訳ではないことをご承知おきいただけたらと思います。

登記費用一覧表

登記の種類司法書士報酬(税別)備考
相続による名義変更登記(相続登記)
  1. 書類集めはお客様プラン(公正証書遺言あり)58,000円
  2. 書類集めはお客様プラン(公正証書遺言なし)68,000円
  3. 書類集めは司法書士プラン80,000円

実費別

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離婚(財産分与)による名義変更登記68,000円

実費別

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抵当権抹消登記14,000円

実費別

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買戻権抹消登記14,000円実費別
住所変更登記10,000円実費別
氏名変更登記10,000円実費別
贈与による名義変更登記68,000円

実費別

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※事案によって費用が変わることがありますが、初回の面談の際に、司法書士から費用の説明させていただ上でご契約いただいております。

お客さまの声

そちらの事務所よりも登記費用の高い事務所がありました。
登記費用は事務所によって違うのですか?

はい。登記費用は事務所によって異なります

(1)司法書士報酬について

平成14年までは「報酬規定」がありましたので、どの事務所に依頼しても大きな違いはありませんでした。しかし、平成15年以降は報酬規定が廃止されたため、司法書士報酬は各事務所が自由に定めております。

(2)実費について
  1. 登録免許税

    オンライン申請(インターネットでの申請)による減税の適用がある登記については、オンライン申請に対応している事務所と対応していない事務所で登録免許税が異なります。平成24年現在オンライン申請による減税の上限は1申請につき3,000円です。
    オンライン減税は廃止されましたので、どの事務所でも、ご自身で登記されても同じです。

  2. 登記事項証明書(登記簿謄本)代

    オンライン(インターネット)で請求すれば1通480円ですが、オンライン請求できない事務所だと1通600円です。

そちらの事務所よりも登記費用の安い事務所がありました。
おたくももっと安くしてもらえませんか?

申し訳ございませんが、いたしかねます

司法書士事務所は登記申請等のサービスをお客様に提供し、その対価として報酬を頂戴することで事務所を経営しています。その点では他の企業と違いはありません。

報酬を過度に安くすることはお客様一人当たりに費やせる時間を削減し、数をさばくというサービスの低下につながりかねません。また、時給の安い無資格の事務員にお客様対応を任せざるを得なくなるかも知れません。

当事務所では一人一人のお客様を大切にし、お客様の疑問にお答えする時間を惜しまず、司法書士が責任をもって対応できる価格設定にしております。

登録免許税を含んだ登記費用の総額が知りたいです

初回面談時に固定資産評価証明書または納税通知書(不動産の評価額が記載されているページ含む)をお持ちいだければ計算してお知らせすることが可能です

相続、売買、贈与、財産分与などによる名義変更登記の登録免許税は不動産の固定資産評価額に一定の税率をかけて算出されます。

固定資産評価額は毎年春に送付される納税通知書の不動産の所在や面積の書かれているページ(課税明細書)に記載があります。

「固定資産税は毎年○万円払っているので、それで登録免許税がわかりませんか?」と時々聞かれます。固定資産税は築年数や用途により、軽減措置が取られていることが多く、固定資産税額から評価額を逆算して登録免許税をお知らせすることは不確かなご案内になってしまうので、やっておりません。

納税通知書を紛失している場合は、市税事務所に「課税明細表」の送付をご依頼下さい。

3秒で自宅の固定資産評価額を知る方法はこちら

インターネット検索でヒットした事務所に順番に電話して、1円でも安いところを探しています

おたくも検討してあげるので、今すぐこの電話で費用を算出してもらえませんか?

誠に申し訳ございませんが、ご容赦ください

だいたいの費用の目安はホームページでおわかりいただけるかと思います。

お電話口では見積もり条件の聞き取り(登記の原因、築年数、床面積、評価額、居住・非居住、住所変更の有無など)やお伝えした金額に齟齬が生じてはいけませんので、初回無料面談時に司法書士から費用の説明をさせていただいております。

登記費用はいつ支払えばいいですか?

ご依頼時に1万円。残りは調印いただく書類が完成してからで結構です

委任契約を結ぶ際に内金1万円の支払いをお願いしております。

残金の支払いは次のとおりです。

  1. 相続による名義変更の場合
    登記申請に必要な書類が完成しましたら請求書をお送りしますので、一週間以内にお振込みをお願い致します。

  2. 売買・贈与・財産分与による名義変更、借り換えの場合

    決済や調印に立ち会う際に現金でお支払い下さい。

  3. 抵当権抹消の場合
    登記が完了しましたら完了書類と一緒に請求書をお送りしますので、一週間以内にお振込みをお願い致します。

不動産業者さんからもらった「諸費用一覧」にある登記費用の内訳が知りたいのですが

不動産業者さんに登記費用の見積書を請求してみてはいかがでしょうか

不動産業者さんから不動産売買の登記の依頼があると、司法書士事務所は見積書を作成し、不動産業者さんに提出します。その見積書には必要な登記の種類と報酬、登録免許税等実費の内訳が書かれています。見積書の提出を拒む司法書士事務所はないと思いますので、不動産業者さんに「登記費用の見積書がほしい」と一言いってみて下さい。

もちろん、当事務所が不動産業者さん経由で依頼を受けた際には、速やかに見積書を作成し提出しております。

他の事務所の見積書にある登録免許税がどういう計算でそうなるか知りたいのですが

その見積書を発行した司法書士事務所に尋ねてみてはいかがでしょうか

登録免許税は、不動産の固定資産評価額に一定の税率をかけて算出されます。税率は法律で定められています。

見積書にその事務所の電話番号がかかれていますので、ご不明な点は遠慮なくお尋ねになるのがよろしいかと思います。固定資産評価額については、不動産業者さんに言えば固定資産評価証明書のコピーをもらえるはずです。

登録免許税の税額表

不動産業者によると依頼する事務所は替えられないようなのですが

その事務所の登記費用を値切りたいので見積書の作成だけをお願いできませんか?
もちろん無料で

誠に申し訳ございませんが、ご容赦ください

私どもの業務時間は、私どもを信頼して業務を依頼してくださっているお客様のために費やしたいと考えております。時間には限りがございますので、何卒ご容赦ください。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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初回無料です。お気軽に相談予約をお取り下さい。

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電話受付時間:平日 9:30〜18:00
担当:司法書士 西村(にしむら)

『登記のホームページを見ました』とお電話下さい。

相談予約フォームからのご面談予約は24時間受け付けております。翌営業日中にお返事しております。

大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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司法書士西村竜也事務所

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代表:司法書士 西村 竜也

代表者プロフィール

住所

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階

主な業務地域

大阪市を拠点に、枚方市、
守口市、寝屋川市、
東大阪市、堺市、松原市
などの大阪府下、京都市、
尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市などの不動産の名義変更や登記を取り扱っております。(相続による名義変更は全国対応可)

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