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抵当権抹消登記の質問

抵当権抹消登記の質問

1.銀行からの書類には3ヶ月の期限があると聞いたのですが、
それは書類の到着からでしょうか?

その書類を法務局が発行した日から数えます

家やマンションの住宅ローンを完済し、銀行から抵当権抹消登記用の書類を受け取ると、「代表者事項証明書」という書類があると思います。その書類の有効期限は3ヶ月です。

書類の到着からではなく、その書類を法務局が発行した日から数えます。代表者事項証明書発行日から3ヶ月以内に登記を申請して受付まで済ます必要があります。

【2015年11月2日から】
会社法人等番号を申請書に記載すれば代表者事項証明書(資格証明書)の添付は不要になりました。

2.銀行から書類が届いていたのですが、かなりの間放置して
いました。今からでも抵当権を抹消登記できますか?

書類を期限内のものに差し替えてほしいと銀行に連絡してみて
ください

1~2週間時間がかかりますが、対応してもらえると思います。

そして、今度は早めに登記をしてくださいね。

紛失した旨銀行に連絡して完済の事実を確認してもらい、
書類の再発行をお願いしてください

登記済証(抵当権設定契約書に法務局の判子を押したもの)や登記識別情報は再発行ができません。抵当権者の印鑑証明書を発行してもらい、事前通知というイレギュラーな方式をとることが多いです。

通常よりも時間がかかりますが、家やマンションに付けられていた抵当権の登記を抹消することは可能です。

ブログの記事もご参照下さい。

『抵当権抹消用の書類を紛失した時でも抵当権を抹消する方法』

4.抵当権の抹消登記は銀行がやってくれないのですか?

残念ながら、銀行はやってくれません

抵当権抹消登記に必要な書類を渡してくれますので、ご自身でやるか、司法書士に依頼してください。

家やマンションの住宅ローンを何十年も支払ってきたのに・・・。というお気持ちはわかります。

5.家の抵当権の抹消登記は自分でやってもいいのですか?

全く問題ありません

家やマンションの抵当権抹消登記は、自分でやってみるには、もってこいの登記です。法務局の登記相談でもっとも多いのがこの抵当権抹消登記ではないでしょうか。

難しそうだと感じた場合や、時間がない場合は最寄の司法書士事務所にご依頼下さい。

自分で登記するには?

登記する順番に注意が必要です

抵当権の登記を抹消するよりも先に家やマンションの相続による名義変更登記を済ませてください。その不動産を取得する人を相続人の間で決める(「遺産分割協議」といいます。)とその効力は相続開始時にさかのぼります。

ですので、たとえ抵当権抹消登記用の書類を遺産分割協議をするよりも前に銀行かららっていても、

  1. 相続による所有権移転登記
  2. 抵当権抹消登記

の順で登記することになります。

司法書士に依頼するときは、「団信(団体信用生命保険)で完済しました。」とお伝えいただくとスムーズでしょう。

住宅金融公庫から住宅金融支援機構への抵当権移転登記が
必要になります

家やマンションを購入した際、住宅金融公庫から融資を受けた方も多かろうと思います。住宅金融公庫は現在ありません。「独立行政法人住宅金融支援機構」にその業務が引き継がれています。

ですので、通常、抵当権抹消登記に先立って、住宅金融公庫から住宅金融支援機構への抵当権移転登記が必要になります。

その抵当権移転登記は、登録免許税は非課税で、機構に登録している司法書士に依頼する場合、その報酬は機構から支払われます。
(抵当権抹消登記にかかる登録免許税・司法書士報酬はお客さまの負担です。)

当事務所も機構に登録していますので、抵当権移転登記にかかる報酬は所属会経由で機構に請求しています。

<ご参考>住宅金融支援機構のHPはこちら

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ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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