大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階
地下鉄谷町線「堺筋線南森町駅」1番出口から徒歩2分
JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

06-6311-5150

受付時間

平日 9:30〜18:00

どうぞお気軽にご相談ください

贈与による名義変更登記

贈与による名義変更登記

家や土地、マンションを生前贈与するときは、口約束だけではなく、きちんと登記の名義変更まで行う必要があります。

贈与税は税率が高いので相続時精算課税制度を利用するのなど税金の問題をクリアしておくことが大切です。税務署は定期的に登記をチェックしていますので、名義変更は把握しています。

贈与による名義変更と税金についてはこちら

贈与による名義変更登記の必要書類
(家や土地、マンションをあげる人)

書類

発行場所

印鑑証明書

市役所(区役所)

固定資産評価証明書

市役所(区役所)または市税事務所

権利証書または登記識別情報

自宅に保管されていると思います。

※対象不動産が大阪市内の場合は、春に届く固定資産税納税通知書の課税明細書のページのコピーで代用できます。

登記簿に記載された住所氏名と印鑑証明書の記載が違うときは次の書類も必要です。

  1. 住所が変更
    住所のつながりがとれる住民票または戸籍の附票(市役所・区役所)
  2. 氏名が変更
    戸籍謄本、本籍の記載のある住民票(市役所・区役所)

必要書類はケースによって増減することがあります。費用連絡時にご案内いたします。

贈与による名義変更登記の必要書類
(家や土地、マンションをもらう人)

書類

発行場所

住民票

市役所(区役所)

必要書類はケースによって増減することがあります。面談時にご案内いたします。

贈与による名義変更登記の費用

司法書士報酬68,000円(税別)

※実費は別です(総額の目安は面談時にご説明いたします)。実費はご自身で手続きされても、他の事務所に依頼しても発生します。

実費

上記司法書士報酬に含まれるサービス

家や土地、マンションの登記簿の現状確認

  • ご依頼時の登記簿の状態を確認します。
  • 実費は別です(不動産1個につき337円)。

家や土地、マンションを贈与する旨の登記原因証明情報の作成

登記申請の代行、完了書類の回収

  • インターネットもしくは郵送で申請しますので、遠隔地でも追加報酬は不要です。
  • もちろんご依頼者様が法務局に出向く必要はございません。

登記完了後の登記事項証明書取得

  • 申請どおりの登記がなされているか確認します。
  • 実費は別です(不動産1個につき500円)。

完了書類の製本、お届け

  • 保管しやすいよう登記識別情報(昔でいうところの権利証書)を表紙に綴じて、登記事項証明書と一緒にお渡しします。

上記手続きをご利用いただける方

  • 贈与者(あげる方)、受贈者(もらう方)の判断能力に問題がない。

  • 贈与者(あげる方)、受贈者(もらう方)と面会可能。
    司法書士には本人確認と意思確認の義務があります。

追加報酬がかかるケース

次の場合は追加報酬が必要になります。

ケース

追加報酬(消費税別)

書類の取り寄せ

1通2,000円(実費別)

不動産(持分)の固定資産評価額2,000万円超

1,000万円ごとに2,000円

不動産4個以上

1個につき4,000円

法務局別管轄

1法務局につき30,000円

不動産によって取得者が別

20,000円

登記名義人の住所変更

10,000円

登録免許税:不動産1個につき1,000円
【必要になるケースがよくあります。】

登記名義人の氏名変更

10,000円

登録免許税:不動産1個につき1,000円

抵当権抹消

12,000円

登録免許税:不動産1個につき1,000円

ご依頼の流れ(贈与による家や土地の名義変更登記)

相談予約【お客さま→当事務所】

電話またはお問合せフォームから、面談にご都合のよい日時を3つほど教えてください。

平日
(1)10:00~(2)11:30~(3)13:00~(4)14:30~(5)16:00~
(6)17:30~(7)19:00~

の中でご指定下さい。

土・日・祝日にも相談日を設けています。→土・日・祝日の相談日はこちら

電話の場合、「登記のホームページを見ました。贈与による家の名義変更のことで相談予約を取りたいです。」とおっしゃっていただくとスムーズです。

ご相談の段階では、あげる人、もらう人のうち、どちらかだけの来所でも結構です。

ご相談(面談)【お客さまと当事務所】

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次のもののうち、あるものをお持ち下さい。詳細を確認した上で、費用、必要書類、手続きの流れをご説明いたします。

  1. 対象不動産の登記事項証明書
  2. 固定資産税納税通知書
    (不動産の記載がある課税明細書部分含む)
    または固定資産評価証明書
  3. 権利証書

準備【お客さま・当事務所】

お見積書にご了解いただけましたらたら、お見積と一緒にご案内した書類を取得し、
送付下さい。当事務所が登記申請に必要な書類を作成します。

調印【当事務所・お客さま】

お二人の意思を確認し、登記に必要な書類に調印いただきます。

法務局へ登記を申請【当事務所】

法務局に登記を申請後、法務局で審査があり、1週間から10日ほどで登記が完了します。

完了書類のお渡し【当事務所→お客さま】

識別情報3.jpg

新しい権利証書(登記識別情報)、登記事項証明書をお渡しします。

不動産取得税の通知【府税事務所・お客さま】

通常、登記完了から3~4ヶ月後に、府税事務所から不動産取得税についての通知が届きます。軽減措置が受けられるケースもございますので、府税事務所にお問い合せの上、お手続き下さい。

確定申告【お客さま→税務署】

通常、贈与を受けられた方は、確定申告が必要になります。税務署にお問い合せの上、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までの間に贈与税の申告書をご提出下さい。

居住用不動産の配偶者控除』や『相続時精算課税制度』を利用される方は、贈与税の申告時にお手続き下さい。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

相談予約はこちら

初回無料です。お気軽に相談予約をお取り下さい。

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お気軽にご相談ください

06-6311-5150

電話受付時間:平日 9:30〜18:00
担当:司法書士 西村(にしむら)

『登記のホームページを見ました』とお電話下さい。

相談予約フォームからのご面談予約は24時間受け付けております。翌営業日中にお返事しております。

大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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※受付時間外のご予約は【面談予約フォーム】からどうぞ。
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事務所概要

司法書士西村竜也事務所

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代表:司法書士 西村 竜也

代表者プロフィール

住所

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主な業務地域

大阪市を拠点に、枚方市、
守口市、寝屋川市、
東大阪市、堺市、松原市
などの大阪府下、京都市、
尼崎市、西宮市、芦屋市、神戸市などの不動産の名義変更や登記を取り扱っております。(相続による名義変更は全国対応可)

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