大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目1番3号 南森町パークビル3階
地下鉄谷町線「堺筋線南森町駅」1番出口から徒歩2分
JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

06-6311-5150

受付時間

平日 9:30〜18:00

どうぞお気軽にご相談ください

離婚(財産分与)による名義変更登記

離婚(財産分与)による名義変更登記

夫婦ケンカ.jpg

離婚にあたって、ご主人名義の家やマンションを奥様に財産分与することがあります。

その場合、財産分与を登記原因とする名義変更登記が必要になります。

口約束だけで、名義変更登記をしていない場合、知らないうちに売却されて購入者に登記されてしまったら、財産分与でもらった人は対抗できません。(法律上登記をしている購入者が優先されます。)

また、名義変更登記には相手方の協力が不可欠です。相手方と連絡がつかなくなってしまっては、手続きが進みません。

離婚後はすみやかに名義変更しておくのが、トラブル防止につながります。

【協議離婚】財産分与による名義変更の必要書類
(家やマンションをあげる人)

書類

発行場所

印鑑証明書

市役所(区役所)

固定資産評価証明書

市役所(区役所)または市税事務所

権利証書または登記識別情報

自宅に保管されていると思います。

※家やマンションが大阪市内の場合は、春に届く固定資産税納税通知書の課税明細書のページのコピーで代用できます。

登記簿に記載された住所氏名と印鑑証明書の住所氏名が異なるとき

  1. 住所が変更
    登記した時と現在の住所のつながりがとれる住民票または戸籍の附票(市役所・区役所)
  2. 氏名が変更
    戸籍謄本と本籍の記載のある住民票(市役所・区役所)

必要書類はケースによって変わることがあります。費用連絡時にご案内いたします。

【協議離婚】財産分与による名義変更の必要書類
(家やマンションをもらう人)

書類

発行場所

住民票

市役所(区役所)

戸籍謄本または離婚届受理証明書(離婚成立日の確認のため)

市役所(区役所)

必要書類はケースによって増減することがあります。費用連絡時にご案内いたします。

【調停離婚】財産分与による名義変更の必要書類
(家やマンションをあげる人)

書類

発行場所

固定資産評価証明書

市役所(区役所)または市税事務所

※家やマンションが大阪市内の場合は、春に届く固定資産税納税通知書の課税明細書のページのコピーで代用できます。
※裁判所で調停離婚した場合、「調停調書正本」に不動産を財産分与する旨が記載されていれば、権利証書と印鑑証明書が不要になります。

登記簿に記載された住所氏名と現在の住所氏名が違うとき

  1. 住所が変更
    登記した時と現在の住所のつながりがとれる住民票または戸籍の附票(市役所・区役所)
  2. 氏名が変更
    戸籍謄本と本籍の記載のある住民票(市役所・区役所)

【調停離婚】財産分与による名義変更の必要書類
(家やマンションをもらう人)

書類

発行場所

調停調書正本
不動産を財産分与する旨が記載が必要
家庭裁判所

住民票

市役所(区役所)

必要書類はケースによって増減することがあります。費用連絡時にご案内いたします。

離婚(財産分与)による名義変更登記の費用

司法書士報酬68,000円(税別)

※実費は別です(総額の目安は面談時にご説明いたします)。実費はご自身で手続きされても、他の事務所に依頼しても発生します。

実費

上記司法書士報酬に含まれるサービス

家やマンションの登記簿の現状確認

  • ご依頼時の登記簿の状態を確認します。
  • 実費は別です(不動産1個につき335円)

不動産を財産分与する旨の登記原因証明情報の作成

登記申請の代行、完了書類の回収

  • インターネットと郵送で申請しますので、遠隔地でも追加報酬は不要です。
  • もちろんご依頼者様が法務局に出向く必要はございません。

登記完了後の登記事項証明書取得

  • 申請どおりの登記がなされているか確認します。
  • 実費は別です。
    (不動産1個につき500円)

完了書類の製本、お届け

保管しやすいよう登記識別情報(昔でいうところの権利証書)を表紙に綴じて、登記事項証明書と一緒にお渡しします。

上記手続きをご利用いただける方

  • 財産分与について相手方ともめていない。

  • 相手方と面会可能。
    司法書士には本人確認と財産分与の意思確認の義務があります。

追加報酬がかかるケース

次の場合は追加報酬が必要になります。

ケース

追加報酬(消費税別)

書類の取り寄せ

1通2,000円(実費別)

不動産(持分)の固定資産評価額2,000万円超

1,000万円ごとに2,000円

不動産4個以上

1個につき4,000円

法務局別管轄

1法務局につき30,000円

不動産によって取得者が別

20,000円

登記名義人の住所変更

10,000円

録免許税:不動産1個につき1,000円

【必要になるケースがよくあります。】

登記名義人の氏名変更

10,000円

登録免許税:不動産1個につき1,000円

抵当権抹消

12,000円

登録免許税:不動産1個につき1,000円

住宅ローンの借換
→抵当権抹消登記と設定登記

60,000円

登録免許税:抹消は不動産1個につき1,000円
設定は債権額の0.4%

よくある費用の例
離婚・財産分与による名義変更登記】

計算機とお金.jpg

コメント

家やマンションのの評価額はわからないけど、実費も含めてだいたいの総額を知りたい!

という方のために、よくあるケースを紹介しておきます。

  • マンションの固定資産評価額(お部屋と敷地)1,000万円
  • 現在の夫婦持分。夫と妻の半分ずつ
  • 夫の持分を妻名義にしたい。
  • 夫の現住所は登記簿上の住所から移転している。
総額186,900円
  • 名義変更
    報酬68,000円+消費税(8%の場合)5,440円+実費103,000円=176,440円
    ※実費は登録免許税1,000万円の半分の2%=100,000円、登記事項証明書代・郵送代約3,000円です。
  • 夫の住所変更登記
    報酬10,000円+消費税(8%の場合)800円+登録免許税2,000円=12,800円

詳しい実費については、無料面談に「固定資産納税通知書一式」または「固定資産評価証明書」をお持ちいただければ、計算してお知らせいたします。

離婚(財産分与)による名義変更登記のお手続きの流れ

ご相談予約【お客さま→当事務所】

電話またはお問合せフォームから、来所するのにご都合のよい日時を3つほど教えてください。

  • 平日
    (1)10:00~(2)11:30~(3)13:00~(4)14:30~(5)16:00~
    (6)17:30~(7)19:00~
  • 休日相談日
    (1)10:00~(2)11:30~(3)13:00~(4)14:30~(5)16:00~
    の中からご指定下さい。

お電話の場合、「登記のホームページを見ました。離婚による家の名義変更のことで予約を取りたいです。」とおっしゃっていただくとスムーズです。

※初回相談料は無料です(2回目以降のご相談は30分5,400円)。

※ご相談の段階では、ご夫婦のうち、どちらかだけの来所で結構です。

※相談は離婚届提出前でも可能です。

お打合せ【お客さまと当事務所】

面談.jpg

次のうち、あるものだけでけっこうですのでお持ち下さい。必要な書類、費用、手続きの流れについてご説明させていただきます。

  1. 家やマンションの登記事項証明書
    (購入時のものでもかまいません。)
  2. 本年度の固定資産税納税通知書
    (不動産の記載がある課税明細書部分含む)
    または固定資産評価証明書
  3. 権利証書
  4. 作成済みの場合は、離婚給付公正証書または離婚協議書
  5. 離婚済みの場合は、離婚したことがわかる戸籍謄本または離婚届受理証明書

準備【お客さま・当事務所】

ご案内した書類を取得し、ご送付下さい。当事務所が登記申請に必要な書類を作成します。

調印【お客さま】

お二人の意思を確認し、登記に必要な書類に調印いただきます。

法務局へ登記を申請【当事務所】

法務局に登記を申請後、法務局で書類審査があり、1週間から10日ほどで登記が完了します。

完了書類のお渡し【当事務所→お客さま】

識別情報3.jpg

新しい権利証書(登記識別情報)、登記事項証明書をお渡しします。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

相談予約はこちら

初回無料です。お気軽に相談予約をお取り下さい。

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担当:司法書士 西村(にしむら)

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大阪市北区西天満の司法書士西村竜也事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。登記のプロがあなたのお話をじっくりとお聞きし、登記完了まで責任をもって手続を担当致します。地域で一番話しやすい事務所を目指しておりますので、どうぞお気軽にご相談予約をお取りください。

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守口市、寝屋川市、
東大阪市、堺市、松原市
などの大阪府下、京都市、
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