大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

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どうぞお気軽にご相談ください

贈与による名義変更の質問

1.不動産を贈与するときにまず気を付けなければならないことは
何ですか?

税金です

贈与税の税率は10%から50%と高く、基礎控除額は年間110万円だけです。

贈与による名義変更をする前に、まずは、基礎控除以外に使える控除はあるか、贈与税の金額はいくら位になりそうかなど、税金についてご検討下さい。

贈与と税金についてはこちら

2.贈与による名義変更の登記は自分でもできますか?

ご本人が登記申請することは法的になんら問題ありません

贈与するときは、相手方のと関係も良好でしょうから、相手方の協力も望めます。
法務局の登記相談を利用したり、書籍で勉強したりして、挑戦してみてください。

そして、できそうにないと感じたときは、最寄りの司法書士事務所にご依頼ください。

相続時精算課税制度の適用を受けるには条件があります

  • 60歳以上の父母または祖父母から、20歳以上の子または孫への贈与であること
    (年齢は贈与を受ける年の1月1日時点)
  • 贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日までに相続時精算課税選択届出書の
    提出が必要

上記の条件を満される方はその他の詳細は国税庁のHPでご確認下さい。

4.父が死亡後に相続登記するのと生前贈与とでは、どちらが安く登記できますか?

相続のほうが、登記費用は安く名義変更できます。

登記にかかる費用について死亡後の相続登記と生前贈与の登記とを
比較しておきます

相続時精算課税制度を利用した生前贈与の登録免許税は固定資産評価額の2%です。

一方、相続登記の登録免許税は0.4%です。

司法書士報酬は贈与の登記と相続の登記でそれほど大きな違いはないでしょうから、登録免許税の差額分、生前贈与のほうが登記費用は高くなります。

また、相続ではかからない不動産取得税が贈与では課税対象になります。
(住宅の場合、軽減措置が受けられる可能性はあります。)

費用のお話をご相談者様にすると、「父が亡くなるまで待ちます」とおっしゃって帰られる方が多いです。

5.司法書士さんでも、権利証や印鑑証明書を預けるのは不安です

権利証書や印鑑証明書はとても重要な書類ですので、お気持ちは
わかります

それらは、登記申請書に添付して法務局に提出しなければ、登記名義の変更ができません。ご相談者様が、それらの書類を預けてもいいと思える、信頼できる司法書士をお選び下さい。

また、大事な書類を渡した時には、「受領証(預り証)」などの発行を司法書士にお願いするとより安心でしょう。

6.司法書士さんに贈与税の申告書作成をお願いできますか?

司法書士にはご依頼いただけません。

残念ながら、税務申告は税理士さんの仕事になりますので、司法書士にご依頼いただくことはできません。税理士を紹介することも可能ですが、相続時精算課税を選択する場合の贈与税の申告はご本人様自身でお手続きされるケースが多々ございます。

7.家を父と半分ずつ共有しています。今回父の持分の贈与を受けたのですが、以前の権利証はもう要らないでしょうか?

必要です。

お父様と一緒に取得した際のあなたの2分の1持分については、以前の権利証が有効です。新しい登記識別情報と一緒に大切に保管しておいて下さい。両方合わせて家全体の権利を証明することができます。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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