大阪市北区西天満の西村竜也司法書士事務所では、相続、離婚時の財産分与による家や土地、マンションの名義変更・不動産登記に関するご相談をお受けしています。

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放置は損?【相続登記】

名義変更しないリスク(相続登記)

放置は結局損?相続登記をしない場合の5つのリスク

「集めなければならない書類も多いし、難しそうだから家の登記はそのままでいいよね?
家族は誰も文句言わないだろうし。」

ちょっと待ってください!

家や土地、マンションの名義変更登記をしないで放置しておくと結局損をします。

次の5つのリスクをご検討のうえ、ご判断いただけたらと思います。

手続きができないリスク

家や土地、マンションの名義変更をしないで放置しておくと相続人はねずみ算式に増えていきます。故人の次に息子さんが亡くなると、その相続権は息子さんの奥さん、お子さんに移ります。

故人の不動産を誰かの名義にするには、相続人全員の実印と印鑑証明書が必要です。

家族内であれば簡単に話がついたものが、相続人が増えると話にも乗ってくれない相続人が出てくるのはよくある話です。

判子付き料を要求されるリスク

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「判子がほしいなら、お金をよこせ。」

法的な権利があるのなら、名義はやるから多少のお金はほしい。そう考える人がいても不思議ではありません。

裁判を起こさなければならないリスク

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相続人間での話し合いで解決しないのなら舞台を裁判所に移すことになります。

弁護士に依頼するときには、弁護士費用もかかります。
時間もかかります。親戚間の関係はさらに悪化します。

そんなことを天国の故人は望んでいるでしょうか?

行方不明者や認知症になる方が出てくるリスク

相続人が増えれば中には消息がつかめない方が出てくるかも知れません。

また、高齢になると認知症になる方もいらっしゃいます。その場合は後見申立などの裁判所申立費用が別途必要になります。

登記費用が高くなるリスク

1.登録免許税

平成18年3月31日までの相続による名義変更の登録免許税は家や土地、マンションの固定資産評価額の0.2%でした。
現在は0.4%と2倍になっています(2014年4月現在)。

オンライン申請が始まった当初は1申請につき5,000円の減税がありましたが、現在ではその減税もありません。

財政危機に陥っている日本の状況からは登録免許税が上がることはあっても下がることはなさそうです。

2.司法書士報酬

司法書士費用は手続きに手間がかかると通常その分高くなります。
相続人が増えるとその分手間がかかりますから、報酬が高くなることが多いです。

3.消費税

1989年に導入された消費税ですが、当初3%だったものが2014年4月現在では8%まで増税になっています。そして、2015年には10%まで引き上げられます。

司法書士に支払う報酬には消費税がかかりますから、お客様が支払う金額も増えます。

結論

結局、スムーズなお手続きのためにも、費用的にも、今、名義変更するのがお得です。

お時間のある方はご自身で名義変更に挑戦されてもいいでしょう。

お時間のない方、遺産分割協議書や登記申請書などの書類を作ることができない方は専門家である司法書士に依頼することもできます。

かわいいお子さんやお孫さんが将来苦しまないためにも今から名義変更に取り掛かって下さい。

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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