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買戻権の抹消登記

マンションの買戻権抹消登記

住宅ローンの抵当権は自分で抹消登記したし、これでマンションの登記はきれいになったはず!
と思って登記簿を見てみると「買戻権」というものが残っていることがあります。

当事務所でよく見るのは「大阪市住宅供給公社」「大阪府住宅供給公社」などの買戻権です。

買戻し期間が過ぎていれば、効力はないのですが、登記簿に残ったままだと売却することができません。抹消しておく必要があります。

マンションの買戻権抹消登記に必要な書類を受領する手順

大阪市住宅供給公社の買戻権を例に手順を説明します。

住宅供給公社まで書類を受け取りに行く人を決めます。

所有者以外の人が受け取る場合は、委任状が必要です。委任状には「マンション名と部屋番号、買戻権抹消に必要な書類の受領する権限」の記載が必要です。

住宅供給公社に行きます。

持参物は登記簿、行く人の認め印、行く人の身分証明書、委任状(本人以外の人が行く場合)です。

書類を受け取ります。

受け取る書類は①買戻権登記済証(登記簿で受付番号を確認しましょう)、②登記原因証明情報、③印鑑証明書、④資格証明書と履歴事項証明書(登記簿上の公社の住所から変更がある場合)、⑤委任状、⑥返信用封筒(④の返却用)です。

自分で登記をしてもいいです。

無理そうなら司法書士に依頼しても構いません。売却が決まっている場合は、売却の登記と合わせて司法書士に依頼することが多いです。

マンションの買戻権抹消登記の費用

<基本報酬>
14,000円(消費税別)

<オプション報酬>

①不動産が4個以上ある場合
4個目から1個につき3,000円プラス

②登記した住所または氏名に変更がある場合
住所(氏名)変更登記10,000円プラス

③所有者様がお亡くなりになっている場合
相続登記58,000円から

<実費>

・登録免許税(不動産1個につき1,000円)

・登記簿確認代、登記事項証明書、郵送費。4,000円程度

【総額の目安】

・マンションのお部屋と敷地1個に買戻権が設定されている

・購入した時の住所から引っ越している。

総費用33,094円

<内訳>

報酬項目

金額

買戻権抹消

14,000

住所変更

10,000

消費税(8%)1,920

報酬合計

25,920

実費項目

金額

登録免許税(住所変更)

2,000

登録免許税(買戻権抹消)

2,000

登記前、登記簿確認代

674

登記完了後、登記事項証明書

1,000

郵送費

1,500

実費合計

7,174

事務所へのアクセス

南森町駅 150 200 1.jpg

地下鉄南森町駅
1番出口を右(西)に徒歩2分。

坂井カレーと こうらい歯科 150 200.jpg

阪神高速の高架をくぐり、

ビル 150 200 20131217.jpg

右に見えるレンガ造りのビル(1階はモスバーガー)の3階です。

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